• domenica 24 giugno 2018, 10:15

Scegliere un immobile di prestigio: i 7 fattori più importanti da considerare

Acquistare la casa dei sogni è uno dei traguardi più ambiti nella vita. Che sia un loft moderno in un'area urbana o una lussuosa abitazione in periferia, tutti vorrebbero avere il privilegio di possedere un immobile di prestigio che soddisfi le esigenze logistiche ed estetiche. Tuttavia, al momento della scelta di un'abitazione di grande pregio, l'apparenza non deve essere l'unico criterio da tenere in considerazione. Le decisioni che riguardano questa tipologia di immobili, al pari di qualsiasi proprietà, riguardano infatti dei fattori pratici che non devono essere sottovalutati. Va tenuto in conto che, acquistando un'abitazione dal valore elevato per finalità residenziali e non speculative, si realizza un investimento con un orizzonte temporale di lungo termine, per cui vale la pena analizzare tutti i dettagli prima di concludere l'affare. Ma quali sono le condizioni da considerare per trovare l'immobile di prestigio perfetto? Sebbene siano molti gli acquirenti che si lasciano guidare dal semplice istinto, esistono pur sempre dei punti da valutare con attenzione quando si sceglie un'abitazione di lusso. Vediamo qui di seguito i 7 fattori ai quali dare maggiore priorità.

1. Ascoltare i propri desideri
Quando si parla di case, l'estetica gioca un ruolo importante, ma non è tutto. Certo, quando ci si orienta verso un immobile di prestigio, lo si fa per esibire uno status symbol e per dimostrare di essere competenti in fatto di stile. Tuttavia, è opportuno non lasciarsi prendere la mano da questo aspetto. La funzione di una casa, per quanto elegante o appariscente questa possa apparire, è per sempre quella di essere abitata, perciò le esigenze puramente estetiche devono sposarsi con quelle funzionali. Questo non significa che stile e design debbano necessariamente passare in secondo piano, anzi: questi elementi sono preponderanti negli immobili di prestigio, ma devono garantire allo stesso tempo comfort e praticità. In caso contrario, il lusso non ha nessuna funzione, se non quella di ostentare una ricchezza che costringe ad essere prigionieri di un'abitazione senza dubbio lussuosa ma poco ospitale. Quando si sceglie un immobile di prestigio, è quindi più utile chiedersi quale sia la vera ragione dell'acquisto. Quali sono le sensazioni che si vogliono provare abitando questa casa? Cosa contribuisce a renderla la dimora dei propri sogni? Cercando le motivazioni dentro di sè, piuttosto che immaginare l'impressione che si susciteranno sugli altri, si potrà compiere la decisione più giusta, senza correre il rischio di andare incontro a ripensamenti o rimpianti. In questo caso, i desideri cambiano a seconda dei gusti e della personalità: c'è chi sogna di svegliarsi la mattina ammirando il sole sorgere su un lago, mentre altri desiderano godere della vista su un pittoresco paesaggio di montagna. Per altri ancora, il massimo della vita è fare colazione in un comodo attico situato al centro di una capitale europea, mentre sono molti quelli che prediligono la tranquillità di un rustico cottage in stile inglese, immerso nel verde della campagna. Fare la lista dei desideri quando si acquista un immobile è una prassi che può aiutare a compiere la scelta giusta, anche se al momento della scelta si dovrà essere sufficientemente flessibili per poter adattare i propri desideri alla realtà.

2. Gli aspetti logistici
Una casa di lusso o un immobile di prestigio non esistono in una "campana di vetro", ma sono sempre situati in un particolare contesto. Anche le residenze più isolate fanno parte di una comunità con la quale si potrà interagire, ed è per questo che il vicinato e l'area circostante vanno valutate con attenzione. Anche in questo caso occorre porsi delle domande precise: si preferisce vivere lontano dai centri abitati, prediligendo la privacy e la quiete, o si vuole stare a contatto con la dinamicità dei centri urbani più vivaci? Questi sono ovviamente due estremi di una scala, all'interno della quale si potranno trovare delle opzioni intermedie, come degli immobili di prestigio nelle periferie esclusive delle grandi città o delle eleganti abitazioni signorili in pieno centro storico di piccole ma accoglienti centri abitati. Qualsiasi sia la preferenza, anche in questo caso è sempre consigliabile riflettere prima di finalizzare l'acquisto, considerando anche le distanze tra l'abitazione che si intende acquisire e i servizi principali. Ad esempio, vivere in un lussuoso maniero lontano dalla città è una scelta dal grande fascino, ma è veramente quella migliore, se il ristorante più vicino dista 50 km? Ecco perché, oltre all'estetica dell'immobile, andrà considerato con attenzione il fattore logistico e la sua facilità di accesso.

3. Le dimensioni contano
Nella classifica dei ripensamenti occupa quasi sempre le prime posizioni, ed è per questo che è importante pensarci preventivamente e non solo dopo aver posto la firma sul contratto. Stiamo parlando delle dimensioni dell'abitazione, che nel caso degli immobili di prestigio possono essere piuttosto consistenti. Affascinati dagli aspetti estetici della residenza e dall'entusiasmo del momento, gli acquirenti spesso sottovalutano le risorse necessarie per la gestione della proprietà, che in alcuni casi può richiedere l'assunzione di personale, come giardinieri, colf e manutentori. Allo stesso modo, si possono commettere degli errori per difetto: questo capita quando si desidera intensamente un immobile particolare, per via del suo design o del suo stile, e ci si convince che sarà grande a sufficienza per ospitare tutta la famiglia. Anche in questo caso, un'estetica di gran classe non potrà sopperire all'effettiva carenza di spazi, per cui è opportuno essere realisti e consapevoli delle proprie esigenze logistiche in anticipo. Porsi delle domande specifiche aiuterà allo scopo: si cerca una villa con giardino, adatta per i figli piccoli e per gli animali domestici? O ci si può accontentare degli spazi di un appartamento dalle dimensioni più limitate, ma situato nella cornice esclusiva di un palazzo d'epoca nel centro di una capitale?

4. I costi della tradizione
Quando si procede alla scelta di un immobile di prestigio ci si scontra con un problema ricorrente, ossia l'èta dell'abitazione. Sono infatti numerose le abitazioni di gran classe che, proprio per via della loro "carta d'identità", possiedono un valore elevato e sono particolarmente ambite. Il fascino di queste residenze è indubitabile, ma lo stesso non si può dire della loro durabilità: spesso non si ha nessuna garanzia circa la reale efficienza degli immobili più antichi, che possono nascondere difetti e spiacevoli sorprese, invisibili anche alle perizie più accurate. Se il desiderio di possedere una casa di lusso di una certa età è irrinunciabile, si potrà procedere alla ricerca dell'abitazione dei propri sogni, con la consapevolezza di dover disporre di risorse finanziarie sufficienti per coprire i costi di rinnovo e manutenzione. In caso contrario, si potrà optare per strutture decisamente più moderne, che non presenteranno l'esigenza di apportare alcun intervento strutturale.

5. Individuare lo stile più adatto alla propria personalità
Una casa non è solo un tetto sorretto da pareti, ma è un luogo dove si passa gran parte della propria esistenza e come tale deve rispecchiare la personalità di chi vi abita. Questo è ancor più vero nel caso degli immobili di prestigio, degli ambienti che possiedono tutti gli elementi per rendere il contesto abitativo accogliente, comodo e sicuro. Trovare l'abitazione che rispecchia il proprio stile preferito è dunque essenziale per poter sintonizzare le emozioni con gli ambienti casalinghi. Quando si inizia la ricerca dalla casa dei propri sogni, è doveroso avere le idee chiare circa lo stile da conferire all'abitazione. Le soluzioni sono innumerevoli e possono includere un design classico, country, contemporaneo, liberty e molti altri. In alcuni casi, gli interni di una proprietà potranno essere personalizzati a seconda delle preferenze degli acquirenti, che potranno lasciarsi guidare dalla consulenza di designer esperti. Più complicato risulta invece modificare le strutture esterne di un'abitazione, per cui è fondamentale compiere una scelta ponderata al fine di evitare il sorgere di dolorosi ripensamenti.

6. L'importanza della distribuzione degli spazi
Una caratteristica tipica degli immobili di prestigio è l'ampiezza dei loro spazi. Tuttavia, questo non significa che un'abitazione i cui interni misurano oltre 300 metri quadri sia sempre funzionale rispetto alle esigenze dei proprietari. Quegli spazi possono infatti essere distribuiti in una maniera che non rispecchia le reali esigenze di chi vi abita. Ad esempio, una cucina spaziosa di 100 metri quadri che comunica con una sala da pranzo regale, per quanto ospitale possa essere, non si addice ad una coppia senza figli, ma può essere perfetta per una famiglia più numerosa. Una persona dinamica e sportiva può essere alla ricerca di un'immobile provvisto di un ampio giardino o una zona fitness interna, che sarebbero invece superflui per dei potenziali acquirenti di età avanzata. Tutte queste variabili vanno valutate con attenzione, al fine di concludere la transazione più conveniente non solo al budget, ma anche alle diverse necessità abitative.

7. I costi da affrontare per il comfort
Gli immobili di prestigio sono tali perché presentano degli optional che aggiungono valore all'abitazione, come una piscina, una sauna, una sala per le feste o un campo da tennis. Quando si acquista una proprietà dotata di queste strutture si deve riflettere circa la loro reale necessità, in quanto non è sempre possibile eliminarle. Una volta acquistata la casa, questi optional andranno gestiti e tenuti efficienti, per cui è opportuno valutare i costi, il tempo e la capacità di affrontare la regolare manutenzione. La tentazione di aggiudicarsi una casa provvista di ogni comfort potrebbe essere molto forte, visto che gran parte delle case di lusso sul mercato immobiliare sono vendute proprio in virtù dei loro "accessori". Anche in questo caso, comporre la lista dei desideri contribuisce a chiarirsi le idee: se ad esempio si è sempre desiderato abitare in una prestigiosa villa con piscina, ci si impegnerà ad individuare tutte le risorse al fine di gestire questa tipologia di proprietà. Tutti meritano di vivere nella casa dei loro sogni: avendo le idee chiare su quello che si vuole, la ricerca sarà più semplice ed immediata.