Grotta Perfetta

Abitare nel quartiere Grotta Perfetta, cenni storici

Il quartiere Grotta Perfetta si sviluppa a sud di Roma, tra la via Ardeatina ed il Grande Raccordo Anulare, attorno alla Tenuta di Tor Marancia. Esso si sviluppa, in maniera indipendente, all'interno del più grande quartiere Ardeatino. Sin dalle epoche più antiche sull'area esistevano proprietà immobiliari appartenenti alla Chiesa e ad alcuni esponenti di spicco della Roma Antica, ma non era molto popolato. Nel ‘300 numerose famiglie aristocratiche iniziano a costruire e vinificare sui terreni della zona. Nel ‘700 invece la vocazione del territorio è prevalentemente agricola, con corsi d’acqua che attraversano la zona. Il vero e proprio sviluppo urbanistico avviene però nella seconda metà del ‘900, tra gli anni ’50 e ’70 quando vengono realizzate palazzine e unità familiari singole di buon livello, ognuna con il nome di una costellazione. Nel quartiere esiste infatti un’area denominata Roma 70 proprio perché nata in quegli anni di fervore urbanistico. L’amministrazione comunale riconosce il rione solo nel 1977 inserendolo di diritto nella toponomastica capitolina. Negli anni ’80 il quartiere vive un momento di crisi urbanistica: le cooperative edili continuano a costruire palazzine e condomini offrendo progetti ambiziosi che però non verranno realizzati, con conseguenze burocratiche per i compratori. Il quartiere in sé, dalle dimensioni molto ridotte, non è mai stato densamente popolato nel corso dei decenni e rimane una zona periferica della città.

Il quartiere Grotta Perfetta oggi, soluzioni abitative

Grotta Perfetta, oggi conosciuto anche sotto il nome di "Granai", è un quartiere periferico della capitale che però rimane abbastanza vicino al cuore vivo e pulsante della capitale. Dalla zona, infatti, si raggiungono i maggiori punti di interesse cittadini in poco tempo e velocemente. Risulta dunque un’ottima soluzione per acquistare casa o affittare un appartamento rimanendo in periferia, ma senza allontanarsi troppo da Roma città. Le possibilità immobiliari che si trovano nel quartiere vanno dai classici appartamenti anni ‘70/’80, ampi ed in buone condizioni a più recenti bilocali e trilocali nelle aree di "Rinnovamento" e "Sogno". Nella zona più a est di Grotta Perfetta si possono inoltre trovare villini plurifamiliari moderni con giardini e posti auto e soluzioni indipendenti di qualità. Sulla base di ciò i prezzi sono leggermente superiori allo standard della periferia romana, con medie di 3000/4000 euro al metro quadrato per la compravendita di immobili. Si raggiungono anche i 5000 euro al metro quadrato per unità immobiliari singole, con ampie metrature e rifiniture di pregio. Le soluzioni di affitto, sia a breve sia a lungo periodo, rimangono invece su standard di 800-1000 euro al mese. Nel quartiere esistono, infine, numerose opportunità anche per valutare affitti commerciali di negozi, uffici e studi.

Perché comprare o affittare casa a Grotta Perfetta

Scegliere di risiedere in questo quartiere significa ponderare bene le varie soluzioni offerte. Le tipologie immobiliari sono variegate e adattabili a varie esigenze, sia familiari che di coppia. In base ai prezzi al metro quadrato che il mercato immobiliare offre, dunque, occorre valutare i servizi che esistono nella zona. Se negli anni ’80 l’area era completamente sprovvista di servizi essenziali di pubblica utilità, a causa dei problemi edilizi legati alle cooperative attive nel periodo, oggi le cose sono notevolmente cambiate. Grotta perfetta oggi è un quartiere autosufficiente a tutti gli effetti, dotato di tutti i servizi di pubblica utilità e vicino al centro cittadino. I residenti del quartiere possono contare su numerose attività commerciali per le esigenze di tutti i giorni e su un ampio Centro Commerciale (I Granai) inaugurato nel ’92. Nel rione Roma 70 è molto attivo il mercato di quartiere dove poter fare la spesa tra bancherelle tradizionali e botteghe tipiche. Non mancano le farmacie, l’ufficio postale ed un distaccamento della sede Inps romana a completare l’offerta di servizi. I residenti hanno inoltre la possibilità di usufruire di prestazioni sanitarie di base ma anche specialistiche grazie alla vicinanza dell’Istituto di Cura "Santa Lucia". Nel quartiere esistono inoltre diversi parchi ed aree verdi dove poter passeggiare, praticare sport o portare semplicemente il cane; un’opportunità di svago all'aria aperta che non tutti i quartieri possono offrire. Per concludere, sul territorio sono molto attivi i comitati di quartieri che portano avanti opere di riqualificazione mirate ed iniziative di interesse pubblico.